法拍屋加倍賺祕笈
更新日期:2008-01-28 記者:林心怡
房市冷，法拍屋市場卻開始有熱絡的現象。如何從法拍屋市場撿便宜，買到獲利倍數的黃金屋？法拍投資達人將傳授買屋訣竅。近期台北縣市房屋買氣趨緩，但法拍屋市場成交件數卻逐步攀升。「房市趨緩，加上先前房市投資客的房貸寬限期陸續到期，資金成本壓力大增，未來釋出的物件、甚至淪為法拍的物件將逐步增加，尤其在今年第一季法拍物件將可望更多。」專門提供全省法拍資訊的透明房訊業務經理吳庭芳指出，以先前大漲一波的台北縣市房屋為例，據了解，目前法院手上尚未正式拍賣的物件確實有增加趨勢。根據北部地區法院資料顯示，自二○○七年一月至十一月止，台北市的法拍屋成交件數為一千一百一十八件，較前年多出六十一件；台北縣的成交件數則多達二千四百三十六件，較前年與大前年多出四百多件。這是自從二○○四年房市景氣回溫、法拍屋物件成交量大減以來，首度再次升高的一年。吳庭芳指出，雖然房市說衰退還言之過早，但可以肯定的是，想在法拍屋市場撿便宜的投資人與自住型房客，反而可以趁此機會多留意這塊市場。
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低於市價二成
更新日期:2008-01-28 記者:林心怡
投資法拍屋長達七年的買屋達人張淳淳指出，過去讓許多人對法拍屋市場望之卻步，最主要的原因就是資訊不夠透明，且害怕俗稱「海蟑螂」的惡霸投資客介入等增加買屋風險；但經過近幾年法院的強制執行修法，以及網路資訊的普及，讓法拍屋買賣的過程逐漸透明，再加上法院會協助拍買家交屋，且投資獲利至少都有房屋總價的一至二成以上，也因此帶動不少法拍屋的成交數量。
「以台北市離捷運步行十分鐘以內的老公寓或電梯大廈為例，目前法拍屋市場最低可以低於市場成交價的二至二成五取得，對於投資人與購屋者來說，只要夠勤快，都有低價挖到寶的機會。」台北市不動產拍賣協會的祕書長蔡璟柏指出，以位於中華路二段、寶慶路旁的二十年大廈為例，每坪成交市價至少在二十六萬元以上；但法拍屋市場可以二十萬元買到，價差至少就有二成五左右。
三年狠賺一倍
正因報酬率誘人，吸引不少婆婆媽媽及退休族紛紛投入法拍屋的投資市場，相較於銀行一年期的定存利率二至三％來說，法拍屋的投資報酬率相對划算。三年前才從中研院退休的黨先生，專門在南港、汐止一帶物色標的，以一次買一間法拍屋的方式、標的物件總價在四、五百萬元間，準備個百來萬的自備款、房屋修繕費用與銀行利息的周轉費用，兩年多下來賺進五、六百萬元，倍數獲利的好成績，羨煞同期退休的同事。不過，儘管法拍屋的獲利不錯，但法拍屋市場並非穩賺不賠。一樣在三年前投入法拍市場的張先生，有過半年賺三百萬元的輝煌紀錄，不過也有險些賠錢的時候。張先生曾經在內湖德安百貨附近買了一間法拍屋，由於當初評估過於樂觀，買進價格過高，加上手邊還有其他法拍屋待處理，考慮資金周轉及銀行貸款的壓力後，就急於在三個月內脫手；扣除銀行利息，最後只賺五萬元，差點就讓他白做工，這個教訓也讓他了解到，事前要做功課、研判趨勢以及風險控管的重要。的確，從收集法拍資訊到進行參與拍賣，都必須經過深思熟慮。由於法拍屋無法事先進房看屋，所以當投資人買到的房屋漏水、水電管路無法使用，讓人無法居住時，投資人並不能要求撤銷拍賣以及退還拍賣保證金，一切房屋修繕費用都要買家自行負擔，所以在挑選中意的法拍屋前，最好先訪查房屋確實狀況，並將額外付出的費用加入投資成本中。
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