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法拍屋公告

臺灣板橋地方法院

臺灣士林地方法院

臺灣台北地方法院

代標五大保證 (免費登記)

一、過濾案件：保證產權清楚，過濾排除有瑕疵案件 。二、評估標價：保證標得到又標得便宜 。三、包辦點交：保證和諧快速交屋 。四、代墊尾款：保證可銀行貸款，輕鬆購屋
五、免費登記：保證登記免費。

三大保固 (保證點交)

1. 點交保固︰

　　聲請點交開銷（如律師費、郵票費、警察出差費、鎖匠費用、貼補搬家費、搬家工人、遺
　　留物保管費、拍賣遺留物執行費）及拍定前各種欠費（水費、電費、大樓管理費及政府欠稅），本公司負責代墊。

2. 管路保固︰

　　本公司保證屋內水管線路、電線線路完整，不會遭現住人破壞。

3. 裝璜保固︰

　　本公司保證和諧交屋，房屋內部建材不會被現住人蓄意破壞。

代標服務 (彈性收費)

代標服務 (彈性收費)


代寫標單3000元

協助檢查投標必備文件及準備投標封存袋，繕寫標單，並全程陪同直到投標結束，辦理得標與否手續。


◎評估報告15000元

提供法院拍賣筆錄，並調閱「騰本」、「平面圖」、及附近區域行情成交紀錄與拍定半年紀錄，案件分析，精算最準落標區間，保証標得到又標得巧。


◎聲請點交及產權過戶(書面作業)15000元

由執業代書快速辦理產權過戶，並有專業人員向法院聲請點交手續。


◎包辦點交 + 產權過戶--〔指客戶自己標得但無法自己點交〕
1..如點交案件收取該案拍賣底價2%。
2.如不點交案件，收取該案拍賣底價3%。

由執業代書快速辦理產權過戶並有專業人員向法院聲請點交手續外，並與現住人(占用人)進行溝通協調搬遷事宜，快速交屋並全程陪同，包辦所有交屋作業。


◎全程代標服務拍賣底價5~6 %。(拍賣底價200萬以下另議)

全程代標服務從拍定前我們會有過濾案件，產權調查，市場調查，評估標價，屋況瑕疵評估到點交房屋，並提供三大保固、八大服務、九大承諾，保証限期內交屋。

如何標購法拍屋

如何標購法拍屋?


一般而言，購買法拍屋的步驟如下：


(1)確實並了解法拍屋資訊：法院會於拍賣前十四天公布於法院公告欄內 以外，並於報紙及不動產企管顧問公司都有提供相關情報。
(2)選定物件：在各拍賣物件中選定目標，依各人預算及需求選定區域、地段，以進行進一步的實地瞭解。
(3)現場勘察：在確定物件後，可以到標的物附近做實地的瞭解，看物件所在處與住址是否相同，避免有看錯屋之疑慮，實地做調查之外，同時也可和同類型的房子做比較，以評定是否值得標購。
(4)
投標：法拍屋的拍價訂定大約低於市價二~三成，而依投標規定須繳納投標總底價的兩成保證金，保證金在新台幣壹萬元以內者，得以仟元大鈔放進封存袋內，將袋口密封，在封口處簽名或蓋章，未得標者由法院當庭退還。
(5)
開標：投標當日由競標者中出價最高者得標，若是無人投標，於下次投標時按原價再打八折投標。(6)
得標：若是得標，應在七天之內(含例假日)到法院民事執行處繳清拍賣金尾款，取得「不動產權利移轉証書」。
(7)
完稅：到稅捐處辦理契稅及相關稅費，並辦理繳納增值稅後，取得增值稅負擔稅證明。(8)過戶：持稅單、權利移轉証明書、戶籍謄本到地政機關辦理過戶，即 可完成移轉手續。

標購法拍屋時，應注意哪些事項

標購法拍屋時，應注意哪些事項?

買法拍屋，資金的取得和週轉是一件重要的事，而依規定法拍屋要在拍定後七天內繳清價款，另外選定的物件最好是能夠負擔的。而從拍定完畢到點交之後，這段期間的利息負擔也要計算在內。

另外，在投標之前尚須注意:

租賃權問題:

查明標的物是否有租賃，若原不動產的拍賣與第三者有租賃關係存在，執行法院若未排除租賃關係後，則買受人(得標人)必須繼續租賃至期滿為止。另外要注意原屋主是否在拍賣前，利用假造的租賃契約，造成拍賣後仍合法佔用的情形。

點交問題:

所謂「點交」，就是案件拍定後，法院會安排時間，陪同拍定人將標的物點交清空。

抵押權問題:

確定「拍定後抵押權是否塗銷」可避免日後的產權糾紛。

優先購買權:

查明標的物是否有第三者具有優先購買權。如:地上權、典權人、承租人或該標的物為農地等，否則一但有上述情形，再加上有優先購屋權人時，即使得標也屬無效。

產權移轉限制:

注意標的物是否有產權移轉限制(如國宅)，若想投標之標的物件有條件限制，要先查明轉移的條件是否相符。

投標當天應注意哪些事項

投標當天應注意哪些事項?

投標當天，在正式投標之前，需將下列事項做最後一次的確認，才不會白忙一場。
**確認事項:

身分證和印章是否帶齊。
確認正確的開標時間。
觀察投標人數。

確認投標室外的公佈欄上，是否有張貼本次拍賣案件因故停拍的公告