搶購銀行法拍屋8大理由



一般所謂跟銀行買法拍屋有二種:一是正在法院拍賣的標的物,一是銀行承受下來的擔保品。銀行法拍屋有何利多?大致可從房屋產權、價格、資金籌措方式及購買手續等方面來探討。
1.手績較簡單:
對一般人而言,法院法拍屋太複雜太專業,雖便宜但麻煩。而到銀行買法拍屋,相較之下是簡單的多。民眾可以找銀行承受下來的擔保品,或者對正在法院拍賣的房子有興趣,也可以找銀行代為標下,或協助競標,或者在銀行作為中間第三者的情況下,可以直接和欠債的人談妥買賣。
2.可買到美而廉的房子:
銀行的法拍屋,可分為兩部份:一是已進入法院拍賣程序中,但尚未拍定者。二是銀行從法院拍賣程序中以低價買回(承受擔保品)。因為銀行急於脫手,議價空間大,所以只要能夠保住大部分的原來債權,銀行還是有接受的彈性。銀行主管指出,向銀行買法拍屋,不敢說最便宜,但應該可以說會介次法院法拍屋和一般市場購買價之間。
3.產權清楚無糾紛:
在法院購買法拍屋,若不是熟知法律常識者,恐怕會遇到如點交、不點交或第3人佔用的問題而不知所措。但是跟銀行買法拍屋,不管是法拍中還是銀行自己承受後再賣的房子,通常產權清楚,不會有問題,也有保障。
4.貸款有優惠好康到相報:
因為是銀行自己的債權,各銀行為儘速取債權,對於有興趣購買的民眾,多半會給予一些優惠,例如貸款成數提高,或者利率減碼。
5.房屋看得到、摸得到:
到法院買法拍屋,是不能先去看屋況,通常法拍老手自有管道可以了解屋況,但是一般民眾不知如何下手。不過如果買的是銀行的承受擔保品,看屋況絕對沒有問題;如果是買正在進行法拍的房子,可以協商銀行能否看屋,對購屋者多了一保障。
6.和銀行作好朋友:
向銀行購買法拍屋,一方面購屋者是因自己需要購買,一方面其實也解決銀行的逾放問題,解決銀行和債務人的困擾,利人又利己。因此購屋者當然可以藉購屋、貸款等手續和銀行建立良好關係。長久下來,日後若有需要,自然可以和銀行再商議,就好說多了。
7.銀行有保障,購屋免擔心:
銀行的成立、營業均受法律嚴格的限制、監督,因此無法不管法令規定為所欲為;再者,銀行為維持公信力,承受前也會詳細評估再行動,因此對購屋者當然有保障。
8.不一定支付全額:
到法院買法拍屋得提撥保證金,金額為總價的2成,然後於7日內繳足全額,這也是一般人對法拍屋怯步的原因之一。不過如果透過銀行買法拍屋,買的是承受擔保品,只需支付約3成價款,其餘則由銀行貸款。如果是秀過銀行協助買法院法拍房子,則可以請銀行協助資金的問題,例如先用其他貸款方式取得資金,過戶後轉為房屋貸款。


用BloggerAds不怕沒菜錢