˙慎重決定˙
「凡事豫則立，不豫則 廢」，購屋之前應先確定其目的，究竟為投資抑或自住，然後再做明智的抉擇，並且在下訂之前最好先考慮清楚，舉凡房價、地段、區位等皆須做好事前的評估 ，衡量是否負擔得起？以免事與願違，後悔不已！
˙產權調查˙
做好產權調查的工作是防止買賣糾紛的重要關鍵，產權之於房地產猶如身份證之於個人一般，因此購屋之前應先針對建照、權狀及登記簿謄本之內容詳細的加以瞭解，俾確保購屋之權益。
˙合約條款˙
合約條款一定要詳細閱讀，或請教專家後再行簽訂，尤其是契約上有關之任何承諾都必須一一載明清楚，包括稅費負擔，建材設備等，一點都疏忽不得，切勿有含混籠統之說詞，否則最後吃虧的必定是購屋者無疑。
˙簽約當事人˙
應當以所有權人作為簽約之當事人，否則就應查明其是否有權代理，方可確實保權益；其次，如遇賣方有置身國外或其他不在場之情事，則更應確實查明 授權書、代理人等相關文件，避免受騙。
˙履約保證˙
簽訂契約時固可由律師、代書或親友作為見證人，而有規模之仲介公司亦辦理履約保證，其用意即在於若賣方不能依約履行交屋之義務時，仲介公司公司就必須負責完成契約內的一切責任，此對購屋者而言當較有保障。
˙付款方式˙
房地總價包括自備款及銀行貸款在內，基本上任何一筆交易都應以現金為主要付款方式，不過房地產買賣動輒數百乃至上千萬，尤其除了自備款之外，絕大部份都是銀行貸款，因此對於銀行貸款的百分比以及自備款的支付方式就得事先約定清楚，以免日後橫生枝節。
˙交屋期限˙
房屋之買賣契約對於交屋期限應記載得愈詳細愈好，因其不僅直接關係到產權之取得與保障 問題，若現階段仍寄人籬下，則更需考慮到租賃契約等相關事項。至於若無法如期交屋，又該如何處罰等，這些都必須明訂清楚。
˙稅費負擔˙
稅費負擔是房屋買賣中最常見的糾紛，一般而言，移轉過戶前之地價稅、房屋稅、土地增值稅等皆應由賣方負擔，而產權登記規費、契稅、監證費、代辦費等應由買方負擔，因此買方為了能夠確實掌握購屋負擔，深入瞭解稅費項目及金額，實有其絕對之必要性。
˙違約金˙
有關違約處罰的規定必須在合約中明訂清楚，例如違約金的算法，在何種情況下才算約．．．．等，這些細節均不容忽視，以免日後有所糾紛卻無「法」可循，或是罰則不痛不癢，對己身權益就無法作有效保障。
購屋注意事項
（一） 確定購屋之目的（二） 實地查看（三） 占有使用情況的了解（四） 產權調查（五） 簽訂合約注意事項（六） 代書作業與貸款（七） 相關稅費
如何選擇理想的住家？
買房子是一生中重大的抉擇，如何選擇理想的住家，購屋者可從經濟因素及產品兩大方向來分析，而產品的挑選又可從大、小環境及個人因素來考慮。
擁有一棟自己的房子，是每個成年人共同的願望。但由於在房屋買賣的過程中，須考慮的事項及涵蓋的相關知識甚廣；加上每筆不動產的交易動輒數百萬或上千萬，關係當事人的權益甚鉅，故須特別審慎處理。
價格斡旋注意事項為何？
當客戶產生購買的意願時，則進入出價的程序，出價的方式有下列兩種：
1出價保證金：
這是目前仲介業中普遍使用的方法，亦即客戶出價的同時，必須繳交出價之3%為出價保證金，作為仲介方與賣方斡旋之依據，表示客戶購買之誠意與決心
2 要約書：
此為內政部推行之版本，與前者不同的是，買方毋需繳交出價保證金，僅將欲購買之價格填寫於要約書上，作為仲介方與賣方斡旋的依據，因為毋需繳交出價保證金，所以與賣方斡旋時，較無法吸引賣方的重視。
出價後之斡旋，買賣雙方之經紀人都應掌握有限的時間，與客戶保持最密切的聯繫，互相傳達雙方對價格之反應，以將價格拉近為首要原則。此外，雙方經紀人應採分頭進行，個個擊破之精神，如下：
1.賣方1.買方1. 提供附近成交行情、未來發 展趨勢
1. 房子本身的優點及稀有性
2. 強調利息負擔2. 其它客戶購買意願
3. 景氣、空屋率、政治因素
3. 提供附近成交行情4. 節稅：重購退稅、增值稅
4. 擁有這個房子的美好願景5. 柔性訴求、感性攻勢
5. 柔性訴求，感性攻勢
購買成屋買賣流程
1.議價：
完房子後若有買的意願，可向賣方出價，雙方合意後即可成交。
2.付訂金：
若您決定買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方位確保契 約履行，交付賣方之金錢，具有契約上之效力。
3.簽約：
下訂後約一星期左右，買方必須準備
(1)印章
(2)身分證正本
(3)訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，並付 簽約款。
4.用印：
簽約後7 ~10天，買方必須先到戶政事務所申請印鑑證明，並持 (1)戶口名簿影印本3份(2)印鑑證明2份(3)印鑑章，和賣方在所有 文件上蓋上雙方印鑑。並付第二次款。付款後，賣方就會將印 鑑、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。
5.完稅：
簽約後30日內，向當地的稅捐稽徵處繳交房屋買賣所需負擔之稅 費，包括：(1)契稅(2)印花稅。在繳交房屋稅費時必須查明賣方是 否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，並付 第三次款。
6.過戶：
簽約後30日內，買方必須持：
(1)買賣契約書正、副本(貼足印花 稅票)
(2)身分證影本
(3)增值稅單
(4)契稅單
(5)土地、建物所有權狀 至地政事務所辦理土地及建物所有權轉移，以及抵押權等他項權 利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋、土地所有權便轉移至您 的名下。
7.付尾款：
過戶後7~10天內，將剩餘之屋款全數付清，通常是向銀行貸款 來支付最後的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，並 完成過戶交屋手續。
預售屋
預售屋賣的只是一個房屋藍圖，當然沒有實際成品可看，因此看預售屋的 主要依據就是平面圖與樣品屋。建議購屋者多以不同的角度去觀察樣品屋 ，才不會買了再來後悔。 看樣品屋br> 樣品屋是業者經過裝潢，供客戶參考建築物完成後之內部空間設計。 近年來實施消保法及公交法之後，建商比較不敢拿樣品屋來灌水，或發生 樣品屋與實際成品差距太大的現象。以下是看樣品屋應注意之重點：
1. 格局
好的室內設計、裝潢可以有良好的空間感，不見得每一戶格局都會跟樣 品屋設計的一模一樣，選擇時要再確認。
2. 高度
高度不夠會有壓迫感，注意和合約中載明的高度是否相符。
3. 廚房、浴室
注意附贈的設備是否跟合約中所註明的相符。
4. 建材
注意室內所使用之建材是否跟合約中所載明的一樣。
5. 採光
樣品屋之燈光一定讓人覺得柔和溫暖，但實際住起來採光是否良好，仍須 參照實際的建築平面圖。
6. 坪數
樣品屋通常會用裝潢或傢俱之擺設，要注意實際的坪數是否有差距，您可 以拿尺實際測量。
