北市預售屋 平均55萬/坪



儘管國際金融市場動盪,全球經濟景氣逐漸走緩,不過,物價上漲、建築成本上升、建商看好兩岸前景,台北市預售屋訂價一路上揚,二○○八以來,平均開價一坪五十五萬元,建商大開口,北市預售屋開價創歷年最高。
 統計顯示,這五年來,北市預售屋平均開價,年年上升,去年平均每一坪開價,已衝高到五三.一萬元,今年開春以來,建商開價持續上漲,推案愈喊愈熱、價格愈開愈高。
 比去年高出八%左右
 信義房屋協理吳銘鴻說,今年二月,北市預售屋開價,繼續揚升,比去年又高出八%左右,平均每一坪的訂價,來到五十五萬元,這是歷年來的最高價。
 代銷公司部門,本周將在南港推出一處預售屋工地,開始銷售,案主是大同公司、預售案名稱是明日世界,預計每坪開價八十萬元,創南港區域的新天價。


 每坪百萬四處可見

 另外,不少區域的預售屋開價也頻頻飆高,像北市大同區、萬華區一些預售屋,開價都飆上五十萬元,至於豪宅預售屋一坪開價上百萬元的案子,更是四處可見。
 房地產界人士說,預售屋就像期貨,反應的是未來的價格,由於建商全力看好房市前景,推案銷售時,開價也一路往上調高。

 建商看好三通利多

 房仲人員指出,建商看好的房市利多,主要是北市可建土地愈來愈少,物價上漲、通膨壓力大,房地產將吸引追求保值的資金投入,以及二○○八年兩岸三通,對岸資金來台投資房地產的潛在利多。
 另外,不少建商大打公共建設牌,包括捷運線的延伸、重大交通路線的通車,這些有利因素統統反應到現在的訂價。
 吳銘鴻說,有些預售屋的價格,已經反應到二○一○年,利多全數實現的景況。
 北市預售屋開價,起伏明顯,民國七十八、七十九年,台股衝上一萬二千點、全台房市最熱絡時期,北市預售屋開價,平均一坪在三三.六萬元,隨著景氣走緩,開價跌到三十萬左右。
 民國九十年,建商推出的預售屋,平均每坪開價走升到三八.五萬左右,但是,到了九十一年,因為大環境不佳,一度下跌到三十三萬元一帶。
 這五年來,房市恢復景氣,建商愈來愈大開口,北市預售屋開價,逐年攀高,每坪開價從三十六萬左右,一路喊到五十萬以上。

 成交價可相差二十%

 不過,開價和實際成交價,差距明顯,永慶房屋豪宅事業部經理葉國華說,目前,預售屋開價和實際成交價之間,相差十五%到二十%不等。
 像北市景美一處預售工地,鄰近總統候選人馬英九的住家,建商開出的價格是一坪四十八萬元,近日,一位前投信副總經理前往購買經過比價、殺價,實際成交價是四十一萬元。
 這位副總經理說,大部分人一生當中,購屋次數很少,大多是房地產的門外漢,預售屋價格漫天喊,買方如果沒有事先做功課,代銷公司一開價,價格殺得不深就成交,或許被當凱子,不能不注意。